路地状敷地の建築規制

都市計画区域内及び準都市計画区域内で建築を行う場合、その敷地が建築基準法の道路に２ｍ以上接道していなければなりません。

路地状敷地、敷地延長（敷延）とも呼ばれる旗の形をした敷地の路地状部分は道路ではなく、敷地の一部ですので敷地面積に算入されます。建物を建築する場合には建築基準法上の道路に2m接道する必要があります。ただし、2m接道をしていても、斜めに接していたり路地状部分が2m無い場合は2m接道していることにはなりませんので注意が必要です。

東京都建築安全条例第３条 による接道規制の付加
東京都では接道義務の制限が付加されていて、路地状敷地の 路地状部分の長さによっては２ｍを超える接道長さが必要となります。具体的には、安全上及び防火上の配慮から、路地状部分の長さによって、必要な幅員が定められています。

東京都建築安全条例

建物の延べ面積が200 ㎡以下の場合

路地状部分の長さ（Ｌ）・・・・・路地状部分の幅員（Ａ）
20メートル以下のもの　・・・・・2メートル以上　
20メートルを超えるもの・・・・・3メートル以上

建物建物の延べ面積が200 ㎡超の場合

路地状部分の長さ（Ｌ）・・・・・路地状部分の幅員（Ａ）
20メートル以下のもの　・・・・・3メートル以上
20メートルを超えるもの・・・・・4メートル以上