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毎週日曜日

不動産売却・買い換えの流れ

売りたい物件をお持ちのオーナー様。私達フォーシーズンにおまかせください。
フォーシーズンでは、ご売却をご依頼をいただいた土地・戸建住宅・マンションなどあらゆる不動産物件を、
強力な営業ネットワークで、安心・スピーディーにご売却いたします。
まずは、お客様のご要望をしっかりお伺いすることからスタートし、ご売却をバックアップいたします。

売却の流れ

STEP①不動産売却・買い換えの流れ

フォーシーズンは、ご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、
幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。

売却価格の相談
ご売却の希望条件をお聞かせ下さい。
ご売却の時期・価格・販売方法 等

ご売却物件の調査(無料)
ご売却物件をご購入されたときのパンフレットや権利証、建築確認書など、
なるべく具体的な内容が記入されているものをご用意下さい。


調査項目の目安
・権利上や法令上の問題はないか?
・建物の基本性能(雨漏り・間取り・日当たりなど)は?
・近隣売却物件の売り出し価格と取引価格
・周辺の環境や施設
マンションの場合は管理状況

物件価格のご提案
・価格調査報告書により、具体的な価格のご提案をします。
・総合的な調査の結果をもとに、通常は3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提案。

査定の方法
客観的なデータに基づいて計算します。
市場に売りに出されている物件。最近売れた物件の価格を参考にして、
(財)不動産流通近代化センターが作成したソフトを使って計算します。

これら、わたしたちが持っている最新の情報と、その住宅の特性を考慮して算出した、
わたしたちの意見価格を参考にしてください。売出価格は売主様に決めていただきます。

手取り金額の計算
ご売却時の諸経費
お住まいをご売却するときは、諸費用が発生します。
売買金額からその諸費用を引いた額がお客様(売主様)の手取金額(売一諸費)となります。
売買金額-諸費用=手取り金額

ご売却時に必要な諸費用
税金(印紙税/所得税/住民税) + 仲介手数料 + 抵当権の抹消費用・司法書士手数料 + 
その他・引越し代・ハウスクリーニング代 等

マイホームを売却するときの税金
3000万円特別控除
マイホーム(居住用不動産)を売却するときには、マイホームを売却することによって得た利益(不動産譲渡駅)に対して
3,000万円までは控除されます。

様々な「?」にもお答えいたします。
・土地だけを売却するときは?
・所有期間によって税率が変わる?
・1年しか住んでいないけど?
・譲渡益の計算は?
・買ったときより、損したときは?
※フォーシーズンでは、提携税理士を通した税務相談をお受けできます。詳しくは担当者にお尋ねください。

STEP②ご売却のための媒介契約

ご売却と売出価格を決めたら、お客様(売主様)とフォーシーズンとの間で売却依頼の契約を結び、
すみやかに売却活動に取りかかります。

媒介契約の種類
媒介契約は3種類あります。それぞれ契約内容が異なりますので、ご検討の上お選び下さい。

専属専任媒介契約
1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約。
専任媒介契約
1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約。

 複数業者との契約

依頼主が自ら発見した 相手との取引

指定流通機関への   登録義務業務処理報告義務
専属専任媒介契約5営業日以内1週間に1回以上
専任媒介契約7営業日以内2週間に1回以上
一般媒介契約なしなし
トラブル防止
フォーシーズンに全てお任せ下さい。
各不動産業者の販売活動も、すべてわたしたちが管理し、売主様にご迷惑をかけません。
売主様に不安を与えず、交渉がトラブルなく進むよう最善の努力をいたします。

専属専任媒介契約・専任媒介契約のすすめ
・専任や専属専任契約が交わされると販売状況の把握が一元化されるため、他の業者も安心して販売活動ができます。
・一般媒介では、売主様ご自身が各業者の交通整理をしなければなりません。
・専任や専属専任契約を締結していただくことは、当社を見込んで依頼されたこととなり、威信をかけて販売活動を行います。
・専任や専属専任契約を締結することが、上手に不動産業者を使うコツです。

STEP③売却活動のご報告

ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。

経過報告とお客様の物件のご案内
どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。
また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。

・買主様がどこから現れるかを知っています。
・販売計画を売主様に提示します。
・販売活動状況を定期的に報告します。
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