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毎週日曜日
2021年01月25日
売買物件

高利回り収益1棟建物 Grandstory千駄ヶ谷Ⅲ

全室契約済!表面利回り5.3%!建物検査済証あり

デザイナーズ仕様の改修工事中!

《物件概要》

所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目

交 通 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 2番出口 徒歩4分 

    JR中央総武線 「千駄ヶ谷」駅 徒歩9分

    都営地下鉄大江戸線 「国立競技場」駅 A3出口 徒歩8分
    
    JR山手線 「原宿駅」竹下口 徒歩12分


土地  地目 宅地

    権利 所有権
 
    面積 公薄 131.55㎡(39.79坪)現況実測 131.60㎡(39.81坪)

    道路 北西側 約5.2m公道


建物  構造 RC造地下1階付3階建
 
    種類 事務所・居宅

    延床面積 公薄 253.21㎡(76.60坪)

         確認申請 276.49㎡(83.64坪)

         専有面積 260.89㎡(78.92坪)
  
    築年月 昭和61年5月16日新築(築後35年)
    

    検査済証 有 ※現況建物は検査済証の通りで遵法性を満たしております。

設備  電気 東京電力 上水道 今営水道
   
    ガス 都市ガス 下水道 公共下水


法令制限 用途地域 第二種中高層住居専用地域

     建ぺい率 60%

     容積率 300%

     防火指定 準防火地域 

     高度指定 第三種高度地域 最高限度20m以下

     その他 第一種文教区 日影規制4/2.5h-4m


価格   金 441,500,000円也(消費税等込)

    
備考   ・現況年収(税込み)1,950,000円×12か月=23,400,000円

      表面利回り 5.30%

     ・現況想定NOI(税込み):1,685,965円×12か月=2,023,156円

      想定NOI利回り 4.58%

      ※全室賃貸借契約済2021年2月から順次入居予定

     ・外壁・内装改修工事実施(2021年1月末完了予定)

      屋上他防水工事(ウレタン塗装防水 10年保証有)

      外壁改修工事(経年劣化箇所補修、保護塗装、意 変更、鉄部塗装)

      専用部分改修工事(デザイナーズ仕様)

お気軽にお問い合わせくださいませ!

この記事を書いた人
桑原 賢児 クワバラ ケンジ
桑原 賢児
不動産業界に入り約32年、バブル時代から、リーマンショック、現代まで時代と共に不動産を通じ青山、表参道、原宿~港区渋谷区を見て参りました。 今迄培った経験と知識実績をもとにお客様のニーズに対し、より最適で効率的な提案をさせて戴きます。
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