高利回り収益1棟建物　Grandstory千駄ヶ谷Ⅲ

デザイナーズ仕様の改修工事中！

《物件概要》

所在地　東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目

交　通　東京メトロ副都心線　「北参道」駅　２番出口　徒歩4分　

　　　　JR中央総武線　「千駄ヶ谷」駅　徒歩9分

　　　　都営地下鉄大江戸線　「国立競技場」駅　A３出口　徒歩8分
　　　　
　　　　JR山手線　「原宿駅」竹下口　徒歩12分


土地　　地目　宅地

　　　　権利　所有権
　
　　　　面積　公薄　131.55㎡（39.79坪）現況実測　131.60㎡（39.81坪）

　　　　道路　北西側　約5.2ｍ公道


建物　　構造　ＲＣ造地下1階付3階建
　
　　　　種類　事務所・居宅

　　　　延床面積　公薄　253.21㎡（76.60坪）

　　　　　　　　　確認申請　276.49㎡（83.64坪）

　　　　　　　　　専有面積　260.89㎡（78.92坪）
　　
　　　　築年月　昭和61年5月16日新築（築後35年）
　　　　

　　　　検査済証　有　※現況建物は検査済証の通りで遵法性を満たしております。

設備　　電気　東京電力　上水道　今営水道
　　　
　　　　ガス　都市ガス　下水道　公共下水


法令制限　用途地域　第二種中高層住居専用地域

　　　　　建ぺい率　60％

　　　　　容積率　300％

　　　　　防火指定　準防火地域　

　　　　　高度指定　第三種高度地域　最高限度20ｍ以下

　　　　　その他　第一種文教区　日影規制4/2.5ｈ-4ｍ


価格　　　金　441,500,000円也（消費税等込）

　　　　
備考　　　・現況年収（税込み）1,950,000円×12か月＝23,400,000円

　　　　　　表面利回り　5.30％

　　　　　・現況想定ＮＯI（税込み）：1,685,965円×12か月＝2,023,156円

　　　　　　想定ＮＯI利回り　4.58％

　　　　　　※全室賃貸借契約済2021年2月から順次入居予定

　　　　　・外壁・内装改修工事実施（2021年1月末完了予定）

　　　　　　屋上他防水工事（ウレタン塗装防水　10年保証有）

　　　　　　外壁改修工事（経年劣化箇所補修、保護塗装、意　変更、鉄部塗装）

　　　　　　専用部分改修工事（デザイナーズ仕様）

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