借地権付収益建物（オーナーチェンジ）ＦＦＦ神宮前

世界的にもトレンドな立地！！神宮前5丁目の収益物件です。

周りは落ち着いた上品なお店ばかりです。

物件概要

所在地：住居表示	東京都渋谷区神宮前5丁目18番１3
交通	千代田線・副都心線　明治神宮前駅　徒歩5分
	銀座線・千代田線　表参道駅　徒歩7分
	JR山手線　原宿駅　徒歩9分
地積	公簿　49.99㎡（15.12坪）
土地権利	借地権
地目	宅地
接道	北西側３．０７ｍ　42条2項道路
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
高度地区	20m第2種高度地区
防火指定	準防火地域
日影規制	3H-2H/測定面4ｍ
現況	1階アパレル店舗、2階アパレル会社事務所月額税込合計616,000円で賃貸中。
建物　　　種類	店舗・事務所（登記簿居宅）
構造	木造2階建て（耐震補強済）
床面積	1階約35.07㎡・2階約35.07㎡（登記簿上1階2階共各12.39㎡延床面積24.78㎡）
築年月	昭和33年5月（平成12年改装・一部耐震補強済）
引渡	相談
価格	６７００万円
その他・備考	◎間口　5.6ｍ　◎再建築の場合セットバック面積約２．６㎡
	◎借地契約更新手続き中：契約残存期間約２０年（2040年4月9日迄）
	◎建物非堅固木造2階建て　月額地代164,267円
	◎法人様の購入（借地契約）は不可です。
	◎建物使用可能用途：店舗（物販店）※飲食店舗は不可事務所可
	◎物件建物は建ぺい率をオーバーしております。 ◎1階店舗月額賃料506,000円2階事務所月額11,000円で賃貸中（共に税込）月収合計616,000円想定年収7,392,000円現況表面利回り　11.03％