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毎週日曜日

不動産購入ガイド

青山・表参道・原宿エリアで不動産のご購入をお考えの方、私達フォーシーズンにお任せください!
このエリアの魅力を知り尽くしたフォーシーズンのスタッフが、お客様の立場にたって物件探しのお手伝いをさせていただきます。
まずはご希望を何なりとお申し付けください。

1. ご購入の相談

豊富な建物と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスを致します。
資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。

「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。
それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第一歩であると言えます。ご購入される方の立場に立って、あるいはご売却される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えする。フォーシーズンのスタッフは、常にお客様の気持ちになって、心のこもったお手伝いをさせていただきたいと思っています。

「お客様カード(買主様)」にご希望条件をご記入ください
納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、スタッフが誠意を持ってお手伝いいたします。

2.価格設定と資金計画

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案を致します。

ご購入に必要な資金
新しいお住まいの購入には、物件価格+諸費用が必要となります。

 

諸費用とは
登録手数料
● 司法書士費用:登記手続きの際の司法書士への報酬
● 登録免許税 ※税金欄をご参照ください


ローン諸費用
● ローン事務手数料:ローンを申し込む時に必要となる費用です
● ローン保証料:連帯保証人を立てるかわりに必要となります
※金融機関、借入期間等によって異なります


仲介手数料
● <物件価格が400万円超の場合>
成約価格の3%+6万円(別途消費税および地方消費税)


税金
● 印紙税: 売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金
● 登録免許税: 不動産を買った時(所有権移転登記)
          ローンを借りた時(抵当権設定登記)
● 不動産取得税  ● 固定資産税  ● 都市計画税
購入した年は売主様と現金清算して頂きます


保険料
● 火災保険料  ● 団体信用生命保険料など
その他
● 引越し代  ● リフォーム代など

 

購入可能額は?

まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

 

ローン返済プランのご提案

お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、

ご希望にそった返済プランをご提案いたします。

 

費用はいつまでに必要?

売買契約締結からお住まいの引渡しまでに下記のような費用が必要になります。
なお、居住用不動産については様々な減税がありますが、その年により異なりますので、
詳しくはフォーシーズンスタッフにお尋ねください。

3. 物件の紹介

青山・表参道・原宿エリアを知り尽くしたフォーシーズンならではの豊富なネットワークが、

最新の物件情報をご紹介。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。

 

実際に物件を見に行きましょう。

ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。

売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。

また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。

 

現地でしっかりチェックしましょう。

ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。

・内、外装の材質や汚れ、ひび割れは?
・部屋数や使いやすさは?
・日当たりや風通し、騒音の有無は?
・ドアや襖はスムーズ?
・畳や床のきしみは?
・雨漏りや腐食の状況は?
・台所や浴室、トイレの換気は充分?
・水まわりの設備状況は?
・収納スペースは充分?
・車庫や空調設備の状況は?
・私道や共用施設の有無は?
・増改築の必要性は?
・周辺道路の状況(交通量など)は?
・スーパーや商店街は?
・病院は?
・学校や幼稚園、図書館などへの距離は?
・最寄り駅からの時間は?
・始発・終電の時間や混雑状況は?
・晴れた日、雨の日の状況は?

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